ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES ŽEMĖS SKLYPŲ RINKOS KAINŲ ANALIZĖ ANYKŠČIŲ RAJONE
Pagrindiniai žodžiai:
žemės ūkio paskirties sklypas; rinkos kainą veikiantys kriterijai; regresinė analizė.Santrauka
Lietuvoje restitucinė reforma suformavo sąlyginai mažas žemėnaudas, bet žemės ūkio veikla yra viena iš pagrindinių veiklos sričių. Valstybiniais, ekonominiais bei socialiniais tikslais svarbu nagrinėti kriterijus, kurie lemia žemės ūkio paskirties žemės sklypų rinkos kainas. Gamtinės sąlygos, reljefas ir sklypo lokacija laiko atžvilgiu kinta mažiausiai, todėl svarbu išsiaiškinti jų ryšius su žemės sklypų rinkos kaina. Tyrimo tikslas – nustatyti žemės ūkio paskirties žemės sklypų vidutinės rinkos kainos priklausomybę nuo gamtinių sąlygų. Tyrimas atliktas regresinės analizės būdu, kuris nustatė kriterijus, labiausiai veikiančius žemės ūkio paskirties rinkos kainas, ir kriterijų veikimo stiprumus. Rezultatai parodė, kad vientisų didelių sklypų rinkos kaina už vieną hektarą yra mažesnė nei mažesnio ploto sklypų, todėl pastebima tendencija didelius sklypus padalijant į mažesnius, siekiant išgauti ekonominę naudą. Žemės našumo balas ir reljefo pokyčiai labiausiai veikia žemės sklypų rinkos kainas Anykščių rajone.
