ŽEMĖS SKLYPŲ PRIE DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ PASTATŲ FORMAVIMO YPATUMAI
Pagrindiniai žodžiai:
daugiabučiai, žemės sklypo suformavimas, valstybinė žemė, žemėtvarka.Santrauka
Straipsnyje nagrinėjama žemės sklypų prie daugiabučių gyvenamųjų namų formavimo problema, kylanti dėl nepakankamos teisinės bazės aiškumo, ilgos procesų trukmės bei skirtingų formavimo būdų taikymo praktikoje. Problema susijusi su tuo, kad daugiabučių namų gyventojai dažnai neturi aiškių nuosavybės ar naudojimosi teisių į žemę, reikalingų pastatų eksploatavimui. Tyrimu siekiama išanalizuoti žemės sklypų prie daugiabučių namų suformavimo procesus, nustatyti jų teisinį reglamentavimą ir įvertinti, kiek žemės reikia pastatų eksploatavimui.
Straipsnyje išskirti trys pagrindiniai žemės sklypų suformavimo būdai: žemės reformos žemėtvarkos projektas, žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas ir detalusis planas. Išanalizuoti teisės aktai reglamentuojantys žemės sklypų suformavimą ir sudarytos kiekvieno formavimo būdo proceso laiko juostos. Remiantis „Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika“, nustatytas minimalus žemės plotas, reikalingas daugiabučių eksploatavimui, tyrime pasirinktiems Kauno miesto daugiabučių namų kvartalams, apskaičiuoti preliminarūs sklypų plotai (nuo 102 m² iki 2281 m²) ir atlikta valstybinės žemės poreikio prognozė – vidutiniškai 956 m² vienam daugiabučiui.
